Kapitalkostnaden är BRF:ens räntor + amorteringar. Den fördelas på medlemmarna baserat på deras andelstal. Verkar enkelt — fördubblar sig i komplexitet vid räntefluktuation.
Två sätt att räkna
- Periodiserad kapitalkostnad: jämn fördelning över årets 12 månader. Ger jämnare avgifter.
- Faktisk kapitalkostnad: följer bankens faktiska räntor + amorteringar. Mer volatilt men mer transparent.
Vad medlem ofta missar
Medlem som köper 2026 vid 4 % ränta utgår från det. Stiger räntan till 5 % 2027 ökar kapitalkostnaden i föreningen — och därmed avgiften. Tydlig kommunikation till blivande köpare hjälper båda parter.
Vill ni ha en mall för "kapitalkostnad förklarad enkelt"?