Tre BRF:er, tre genomgångar.
Här är konkreta exempel på vad våra genomgångar har hittat. Alla namn, kommuner och exakta belopp är ändrade för att skydda BRF:erna. Siffrorna är representativa för 2024–2026 — ert resultat kan se annorlunda ut.
⚠ Inget löfte om besparing. Vad vi hittar beror på era befintliga avtal, leverantörsmarknaden och hur länge sedan ni senast omförhandlade. Två av tre BRF:er vi tittar på har minst en kategori där det finns rimligt utrymme att förhandla.
"BRF X" — 38 lägenheter, byggår 1972, sydsverige
BRF X kontaktade oss efter att stämman undrat varför fastighetsförsäkringen "alltid stiger". De hade inte omförhandlat på 9 år och premien hade gått från 56 000 kr till 94 000 kr/år.
Vad vi hittade
- Skadedjurstillägg dubbelfakturerat via två separata försäkringar (1 800 kr/år)
- Glasförsäkring som inte längre matchade fastighetens behov (5 200 kr för mycket)
- Premieindexering 6,5 %/år trots att branschsnittet låg på 3–4 %
Resultat efter omförhandling
~24 % minskning. BRF behöll samma försäkringsnivå men hos en annan leverantör med renare avtalsskrivning.
"BRF Y" — 62 lägenheter, byggår 1964, mellansverige
BRF Y hörde av sig om hisservice. Tre hissar, alla från 1980-talet. Avtalet hade rullat på i 12 år hos samma leverantör. Pris hade stigit 6–8 % per år utan att någon förhandlat.
Vad vi hittade
- Klausul om "prisjustering enligt leverantörens internindex" (inte KPI eller branschindex)
- Reservdels-klausul som låste BRF till leverantörens egna originaldelar (60–80 % över marknadspris)
- Inkluderad serviceomfattning som inte matchade hissarnas faktiska driftsstatus
Resultat efter omförhandling
~38 % minskning. Bytte till annan leverantör med transparent indexering och fri reservdelsmarknad.
"BRF Z" — 128 lägenheter, byggår 2014, storstad
BRF Z var nybyggd och hade alla avtal från 2018. Styrelsen ville göra en kontroll innan avtalsförnyelser 2026.
Vad vi hittade
- Försäkring: marknadsmässigt prissatt, kort avtal med rimlig indexklausul
- Hisservice: nyare hissar, leverantören tog rimligt pris
- Fastighetsskötsel: kvalitetsavtal, BRF nöjda — inte värt att ändra
Resultat
Inget att förhandla. Vi rekommenderade BRF Z att fortsätta med befintliga leverantörer. 0 kr i besparingsförslag — och därmed 0 kr i arvode till oss.
Det här är poängen med vår modell: vi tjänar bara om ni sparar. Om ni redan är välförhandlade säger vi det rakt ut.
"BRF Eken" — 92 lägenheter, byggår 1989, mellanstor stad
BRF Eken hade kollektivt bredbandsavtal sedan 2014 — 12 år utan omförhandling. Avgift låg på 280 kr/lgh/månad för "1000 Mbit symmetrisk fiber". Styrelsen kände att det var dyrt men hade aldrig jämfört.
Vad vi hittade
- Hastighets-myth: Faktisk uppmätt hastighet i 5 lägenheter låg på 100-300 Mbit, inte 1000 — kabeln var äldre koppar, inte fiber. Leverantören debiterade premium för fiber-tier som BRF inte fick.
- Avtalstid: 5-årig auto-renew + 12 mån uppsägning. Senaste fönstret missades 2023.
- Marknadsjämförelse: Lokalt stadsnät (kommunalt) erbjöd 250 Mbit till 165 kr/lgh/mån — matchade faktisk hastighet bättre.
Resultat efter omförhandling
~41 % minskning. Bytte till stadsnät, fick faktiskt bättre service eftersom kabeln var rätt-dimensionerad. Boende märkte ingen skillnad i hastighet.
"BRF Tallen" — 36 lägenheter, byggår 1958, sydsverige
BRF Tallen kontaktade oss efter att deras försäkringsbolag aviserat 18 % premiehöjning vid förnyelse. Styrelsen ville veta om det var rimligt eller om de skulle byta.
Vad vi hittade
- Skadehistorik: Två vattenskador 2022-2024 (totalt utbetalt ~280 kkr) drev premieökningen. Detta var legitimt.
- Maskinskade-tillägg: BRF betalade för "premium maskinskada" som täckte panncentral de inte hade (de hade fjärrvärme via fjärranslutning, inget egen panna).
- Höjning på höjning: 18 % på redan högt premium efter två tidigare 6 % årliga höjningar. Sammanlagd 5-års-uppgång: 47 %.
- Konkurrent-offerter: Två andra försäkringsbolag offererade liknande täckning för 12-14 % över ursprungs-premium (alltså 4-6 % under nuvarande höjda nivå).
Resultat efter byte
Bytet inkluderade också borttagning av oanvänt panncentral-tillägg. Skadehistorik följde med — nya bolaget accepterade det med justerad självrisk.
Skicka in en faktura så tittar vi.
Vi återkommer inom 2 vardagar med en första bedömning. Inget åtagande, ingen bindning. 0 kr om vi inte ser något att förhandla — som BRF Z ovan.
Skicka in faktura → Eller börja med kalkylatorn