Förvaltning
BRF-förvaltning — vad det egentligen kostar.
Många styrelser tittar bara på "förvaltningsavgift kr/lgh/månad". Den siffran är bara toppen. Tilläggstjänster, provisioner och indexering kan dubbla den verkliga årskostnaden.
Total branschmedel 2026 (inkl tillägg)
850–2 800 kr
per lägenhet/år
Synlig månadsavgift typiskt 60–200 kr/lgh/mån. Resten är tillägg + dolda kostnader.
Vad driver kostnaden
- Förvaltningsavgift — fast månadsavgift, det "synliga"
- Tilläggstjänster — K3-bokslut, stämmoadministration, extra utskick. Summerar till 30–80 kkr/år
- Provisioner från leverantörer som förvaltaren rekommenderar (försäkring, fjärrvärme) — ofta 5–10 % kickback
- Egen tjänsteförsäljning — ekonomisk förvaltning, IT-system, juridisk service
- Indexering — KPI vs branschindex vs internindex. Stor skillnad över tid
Vad ni kan göra
- Be om FULLSTÄNDIG faktura-historik senaste 12 månaderna inkl tilläggsdebiteringar — räkna ut verkliga totalen
- Fråga rakt ut: "Vilka provisioner får ni från leverantörer ni rekommenderar?"
- Be om tilläggslistan (bilaga) — vad varje extra-tjänst kostar
- Granska indexeringsklausulen — KPI är ok, "internindex" är inte
- Inhämta 2 jämförande offerter var 5:e år. Total-jämförelse, inte bara månadsavgift
OBS — hög switching-friktion. Förvaltarbyte tar 3–6 månader operativt och innebär datamigration, omläring, justering av medlemsrutiner. Räkna med det INNAN ni byter.
Ingen bindning
Skicka in ert förvaltningsavtal + senaste 12-månaders fakturor
Vi räknar ihop verklig årskostnad och jämför med branschmedel för er storlek. Återkommer inom 2 vardagar.
Skicka in faktura → Eller börja med kalkylatornAndra kostnadskategorier
- Fastighetsförsäkring — 1 100–2 400 kr per lägenhet/år
- Fjärrvärme — 8 500–14 200 kr per lägenhet/år (monopol)
- Sopsortering — 350–950 kr per lägenhet/år (kommunal taxa)
- Se alla kostnadskategorier →
Branschmedel är riktvärden från avtalsdata 2024–2026. Stor variation beroende på BRF-storlek och tjänsteomfång. Senast uppdaterad: 2026-04-30.