Försäkring · 8 min läsning

8 saker BRF-försäkringen ofta missar.

BRF-försäkringar förnyas ofta tyst år efter år utan att någon i styrelsen läser igenom dem. Här är åtta områden där det brukar finnas pengar att tjäna eller skydd som behöver justeras.

1. Glasförsäkring — ofta dubbelt täckt

Många BRF har både fastighetsförsäkring och separat glasförsäkring som överlappar. Eller motsatt: glas exkluderat utan att styrelsen vet. Kontrollera i ert nuvarande avtal: vad gäller om en stor fönsterruta krossas, är självrisken samma som för fastighet, och täcks fönsterglas i trapphus och förråd.

2. Skadedjurstillägg — pris vs trygghet

Skadedjur (möss, vägglöss, kackerlackor) är ett tillägg som typiskt kostar 4–12 kr/lgh/månad. För en BRF med 50 lägenheter blir det 2 400–7 200 kr/år. Kolla om ert paket redan innehåller skadedjur eller om det är ett separat tillägg — och vad utlovat åtgärdslöfte är (24 h, 48 h, 5 vardagar?).

3. Ansvarsförsäkring för styrelse

Bostadsrättsförening är en juridisk person — styrelseledamöter kan i vissa fall ställas personligt ansvariga. En "VD- och styrelseansvarsförsäkring" (D&O-light för BRF) finns hos vissa bolag. Kostnaden är låg (några hundralappar/år för en typisk BRF) men effekten betydande om någon ledamot blir stämd.

4. Maskin- och pannförsäkring

Om er fastighet har egen panncentral, ventilationsaggregat eller hissar med komplex teknik — täcker grundavtalet plötsliga maskinskador? Många standardpaket exkluderar slitage men inkluderar plötslig skada. Skillnaden i premiekostnad är ofta mindre än 10 % men risken vid haveri kan vara 100 000+ kr.

5. Hyresförlust efter brand/vattenskada

När en lägenhet är obeboelig under reparation — täcks "hyresbortfall" (för BRF: avgiftsbortfall)? Och hur länge? 6 månader, 12, 24? För en BRF med litet underhållsfond kan ett halvår utan avgift göra stor skillnad.

6. Självrisker som inte gjort omräkning på 8 år

Många BRF har samma självrisk-nivå som vid avtalsstart. Om självrisken är 0,5 prisbasbelopp men ni hade tagit 1,0 prisbasbelopp för 5–10 % lägre premie — finns det utrymme att omfördela. Det är en avvägning, inte ett självklart beslut, men den ska tas medvetet.

7. Bostadsrättstillägg vs hemförsäkring

Många BRF tror att fastighetsförsäkringen täcker allt. Men varje boende behöver en hemförsäkring med "bostadsrättstillägg" för att täcka eget golv/tak/yt-skikt. Ert ansvar som styrelse är att informera medlemmarna — inte att försäkra dem. Tydlighet i årsstämmoutskick sparar konflikter senare.

8. Premieindexeringen

De flesta försäkringsavtal indexeras årligen (KPI eller branschindex). En typisk BRF-försäkring stiger 4–8 % per år utan att någon förhandlar. Efter 5 år är premien 22–47 % högre än vid avtalsstart. Det är därför vi rekommenderar omförhandling minst var 3:e år, inte var 10:e.

Andra avtalsguider

• Fjärrvärmeavtalet — så jämför ni rätt
• Hisserviceavtal: vad är rimligt 2026?
• Fastighetsskötsel — fast pris vs timdebitering
• Se alla guider →

Denna guide är skriven av Förhandlarna baserat på avtal vi sett mot svenska BRF:er 2024–2026. Ingen juridisk rådgivning — för specifika situationer rekommenderar vi mänsklig granskning. Senast uppdaterad: 2026-04-29.